饰品商铺是租是买,智慧之选人各持己见

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2010-05-05 17:41:00 来源: 神州加盟网  有952人参与
  • 经营范围:饰品,化妆品、化妆用品、情侣用品
  • 门店数量:40家
  • 单店投资额:5~10
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  过往,国内的商业地产开发商多数是由住宅开发转化而来,缺乏商业经营管理的经验和能力,加上没有合格的融资渠道,只能采用分散产权销售的做法,迅速回笼资金。历经二十余年发展,为适应市场需求和发展,以及面对更多的竞争,部分有实力的大型开发商开始逐步调整自身的战略和模式,纷纷尝试转变“只售不租”,而采用“只租不售”模式去开发经营项目。

     流行饰品加盟行业是一个朝阳行业,正处于前期发展阶段,企业商家们离不开丰富的客源支撑发展,而专业加盟市场则是向企业提供产品营销和品牌展示的一个重要渠道和平台。作为商业地产的一个范畴,专业市场同样存在“只租不售”和“只售不租”的情况。那么,面对越来越多的新式专业市场,我们流行饰品行业的企业老板们又该选择一个怎样的专业市场更好地拓展自已的客源和财路,更好扶持自已的智慧之选利益呢?

     某华东地区饰品企业的何老板目前在国内几个新市场均有智慧之选购买商铺,他就表示青睐能出售商铺产权的专业市场。“产权掌握在自已手中,商铺既能自用,也能智慧之选保值,值得!”至于是否担心饰品市场由于产权卖散而导致后续经营失败的问题,何老板则显得毫不在乎,“如果一个市场的商铺只租不售,自已掌握不到产权,我倒担心起来呢。我知道一个饰品市场培育期起码要三年,要是这市场成熟后,开发商趁机大幅加租或者不和我续约,那我这三年的投入岂不是亏大?!”曾经操作过某大型饰品专业市场的王小姐透露,目前智慧之选饰品专业市场的企业老板,不少都是抱着像何老板这样想法。

     陈先生是广东一家流行饰品企业的高层,近两年来曾先后协助老板在广州,义乌和青岛等地的饰品专业市场购买了价值近两千万元的商铺。“当时主要是对项目的前景比较看好,而且老板身边也有不少朋友合伙团购。”陈先生回忆,“没想到这几个市场卖散产权后的发展都是非常艰难,过了好长时间也不见有起色。”陈先生透露,后来老板迫不得已,将这些商铺一次性低价转让给一个同行朋友,自已仅保留原来在义乌小商品市场和广州的商铺专心经营。“即使是现在有新的专业市场再找老板谈合作,老板还是拒之千里,心有余悸嘛。”陈先生苦笑道。

     同样来自广东的林先生在饰品行业里已经打滚了十多个年头,旗下的企业规模在行业内数一数二。作为早一批进入专业饰品市场经营的商家,对于选择哪种专业饰品市场,林先生就有自已的看法。林先生认为,一个市场出售商铺,诚然会令商家们掌握商铺的产权,表面上是提高/增加了商家们的智慧之选利益。但是,按照商业地产的规律,开发商分散产权进行销售的做法,在一定程度上是将和责任转嫁给了分散的个体业主。业主各自为政,谋求个人利益的很大化,而忽略商业项目整体定位的统一性。

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标签:商铺加盟家居饰品店加盟商加盟饰品连锁全国连锁饰品加盟
妙珮
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